华侨城项目调研20230418

华侨城项目调研20230418

文旅项目

日常运营情况：23Q1重庆欢乐谷的日均客流量较22年同期增长30%多，较19年增长40%多，工作日的客流量4-5K，周末在1.5W左右。收入情况的话，旺季纯门票收入一个月大约3000W左右，淡季2000W左右，全年看的话，旺季为1-2月、5-8月、10月，其余月份为淡季。

23年规划：今年预计收入在4.1-4.2亿元，从一季度的情况看，门票方面超额完成了10%，

全年完成的信心足。全国目前一共有8个欢乐谷，西安一家待开，今年重庆欢乐谷收入规模预计能在其中排到中上游；且公司和渠道有合作，春秋季度有固定的学生团贡献收入。

 ✿地产项目

重庆区域情况：22年新房销售在600多万方，往年的在2000多万方，今年保底800万方，乐观可以做到1000-1200万方。一季度看，2-3月份看销量同比增长了10%多，3月周销量最高值在25万方。从供给看，今年的储量是够的，但房企有一段时间没拿地了，未来或存在一定的供给不足。

需求结构：以往需求以刚需为主，户型大多为60-70平的小高层及高层，容积率高在4.5以上，居住品质差；现阶段，房价回落较多，均价在1.5-1.6W之间，改善需求占比逐步提升，新城区低容积的产品销售情况好。

保交楼：重庆地区是恒大、融创和金科等的重仓地之一，需要保交付的项目不少。一般来说，有货值、容易盘活的项目，率先接受保交楼资金的支撑，而无货值或者较少的项目，保交楼的进度较慢。