对2023年4月18日全国房地产开发投资与销售数据的点评

对2023年4月18日全国房地产开发投资与销售数据的点评

易居研究院研究总监严跃进

4月18日，国家统计局发布2023年1-3月份房地产开发投资与销售数据。此次数据最大的亮点是，房屋销售面积在过去12个月持续下降的情况下，首次同比转正。

1、开发投资

1-3月份，全国房地产开发投资额同比增速为-5.8%。相比1-2月份-5.7%的数据没有明显改善。这也说明，此类指标复苏过程中存在不确定性。当前全国各地重点城市土地市场开始复苏，但也主要集中在高能级城市，其他城市表现相对弱。后续还是要继续激活购房市场和加大对房企的支持，以带动该曲线的拉升。

2、房屋销售

1-3月份，全国商品房销售面积同比增速为-1.8%，相比1-2月份数据继续改善。同时从商品住宅指标看，1-3月份为1.4%。2022年2月份以来，全国商品住宅年初累计成交面积同比增速曲线开始位于负增长曲线，当前是首次转正，充分体现了房地产市场回稳向好的趋势。

3、房价

1-3月份，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品住宅均价为10532元/平方米，涨幅为6.3%。当前房价已经走出了下跌的通道，开始步入上涨的区间。总体上房价回稳的趋势明显。但是需要注意的是，近期也有关于房屋销售没有预期好的说法，所以后续还是需要提振楼市交易，以真正促进房地产市场的健康发展。