【天风地产】二手房复苏到什么程度了？

【天风地产】二手房复苏到什么程度了？

☀近期，二手房市场景气度显著上行。1）2月以来，二手房成交大幅改善，2、3、4月单月同比增幅均超8成。2）截至Q1末，典型城市二手房累计成交规模已超过21年的历史高点，且超过22、20年6成以上。3）对比新房，23年以来新房成交规模较22年有个位数小幅增长，二手房复苏力度明显更强，二手累计同比增速高出新房超50pct。

☀4月受清明假期影响周度环比虽有回落，但同比仍在高位。4月前14天，18城二手房月度同比+83%，较3月单月同比+91%略有回调，但成交规模仍处历史相对高点。

☀看好二手房二季度持续性。对比新房市场，截止4月14日，二手房单月同比+83%，高于新房约56pct。对比1月末，二手房累计增速改善幅度达78pct，新房改善幅度为45pct，二手房修复幅度明显更强，或与1）二手房利好政策持续落地；2）热点区域新房供给有限，推高二手房热度；3）新房推盘节奏调整造成销售波动等因素有关。展望二季度，我们认为高能级城市带动下二手房市场热度有望延续，新房市场的短期调整或也将催化二手行情维持高位。

☀4月以来，杭州、南京、苏州、扬州、南宁、东莞二手房市场保持高热度，单月同比增幅大于100%。

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