【信达地产研究｜数据周报 2023年第12周】新房二手房均创新高，宁蓉土拍重现暖意

【信达地产研究｜数据周报 2023年第12周】新房二手房均创新高，宁蓉土拍重现暖意

?本周数据整体情况：上周新房环比小幅回升之后，本周继续提升10.63%，单周成交面积已超过W9的年内最高值。15城二手房成交在连续两周的环比回落后，本周大幅提升14.58%，超越W9-10同样来到年内新高。3月截至24日，新房同比和环比增速都在30%以上，其中三线城市同比增速领先其他能级城市。

新房成交：本周（2023/03/18- 2023/03/24）新房成交数据：30个大中城新房成交面积379.82万平方米，同比上升40.45%，环比上升10.63%。一线/ 二线/ 三线城市同比变动26.41%/ 42.18%/ 52.05%，环比变动12.54%/ 15.70%/ -0.44%。3月截至24日，30个大中城新房成交面积1192.28万平方米，同比上升40.05%，环比上升32.40%；一线/ 二线/ 三线同比36.67%/ 37.92%/ 48.04%，环比28.92%/ 26.91%/ 49.60%。

本周15城二手房成交面积266.09万平方米，同比上升113.73%，环比上升14.58%。本周一线/ 二线/ 三线城市同比变动32.36%/ 157.86%/ 140.81%，环比变动-1.80%/ 26.67%/ 6.37%。

去化&库存：监测15个重点城市库存面积18441.98万平方米，环比上升0.16%，去化周期102.56周，较上周缩短3.24周。分城市能级来看，一线/ 二线/ 三线城市库存面积环比变动0.32%/ 0.02%/ -0.02%，去化周期环比变动-4.62/ -2.23/ -3.02周。上周重点城市共开盘31个项目，较上周增加5个，合计推出房源4603套，较上周增加285套，开盘项目平均去化率63.5%，较上周提升2个百分点。

土地市场：上周（2023/03/13- 2023/03/19）土地成交建面2382.92万平方米，同比上升48.16%，环比上升95.66%；供需比下降为1.01，溢价率为4.48%。上周一线/ 二线/ 三线城市土地成交建筑面积同比变动294.65%/51.05%/35.81%，供需比分别为2.17/ 0.69/ 1.06。

风险提示：政策放松不及预期、市场调整超预期