近期土拍跟踪：南京、成都土拍“开门红”

近期土拍跟踪：南京、成都土拍“开门红”

3月17日、22日，南京、成都2023年首场土拍相继收官，作为强二线城市，两地此轮土拍表现均较火热。南京出让涉宅地块11宗，成交金额176.69亿元，平均溢价率7.98%。成都出让涉宅地块4宗，成交金额35.64亿元，平均溢价率12.78%。我们总结两地土拍有如下共同特点：

1、供应端少量多次，优化原有集中供地模式，推出地块较优质。成都第一批拟供地出让清单包含35宗涉宅地块，本次推出4宗，下周28号将再推3宗。南京第一批拟供地37宗，本次推出11宗，预计在5月底前完成出让。

2、需求端冷热分化。此次南京、成都土拍热度整体回升，首轮均无流拍地块，核心区域热门地块有多宗触顶摇号，而外围地块则表现平淡。南京土拍4宗触顶、3宗溢价、4宗底价成交。成都土拍2宗触顶、2宗底价成交。

3、民营房企参拍积极性提升。销售回暖使得核心城市土拍主体趋于多元化，形成大型央企-地方国企/平台公司-全国性民营房企-中小房企的格局。本地房企积极补仓，外地房企也有意进驻。南京虽仍以央国企为主，但民企伟星房地产以31亿元高溢价竞得热门地块。成都土拍中，龙湖、新希望、香港置地、邦泰等民营房企也有参与。

对于房企而言，补仓需求+销售预期改善+融资回暖是拿地前提，城市基本面+地块利润+去化速度是拿地的主要考虑因素。近期南京、成都土拍“开门红”反映房企现金流边际改善，对强二线销售预期较积极。3月下旬重点城市将进行密集土拍，包括北京、深圳、广州、合肥、南昌、长春，继续观察土地市场热度。