【东北地产｜吴胤翔团队】地产周观点

【东北地产｜吴胤翔团队】地产周观点

本周国家统计局发布2023年1月70个大中城市住宅销售价格指数变动情况，新房价格指数环比实现一年来首次止跌，从2022年2月以来首次止跌，同比-2.3%，降幅与上月持平。1月70城二手房商品住宅价格指数环比-0.3%，较上月收窄0.1pct，同比-3.8%，与上月持平。

春节之后的农历初七到二十五，我们统计的32城新房成交面积825万平，农历同比降幅-24% ，与2022年12月同比-33%相比降幅收窄9pct；我们统计的16城二手房成交面积同比增长36%，与2022年12月同比-10%相比大幅好转。

本周央行会议提出拓展民营企业债券融资支持工具“第二支箭”支持范围，进一步推动金融机构增加民营企业信贷投放。

投资建议：在行业销售逐步回暖的预期下，板块将迎来政策面与基本面共振行情，板块估值中枢有望进一步修复。结构上看，优质央国企将受益于供给侧改革带来的盈利水平提升，有望走出戴维斯双击行情，同时关注优质混企、民企信用修复困境反转带来的估值修复机会。需要指出的是，港股市场在经历了一年多的深度调整后，内房股潜在收益空间可能更大。A股建议关注金地集团、保利发展、招商蛇口、建发股份、华发股份、万科A、滨江集团；H股建议关注中国海外发展、华润置地、越秀地产、龙湖集团、碧桂园、美的置业。

☎东北证券房地产团队：吴胤翔/喻杰/陈希瑞