京津冀楼市调研情况：

京津冀楼市调研情况：

1、市场热度改善，新房、二手房的成交量，看盘量均有所恢复，北京、天津的部分优质楼盘周末已出现接待不过来的情况。北京二手房有效挂牌量显著减少，挂牌价格略微提升。

2、从客户结构上看，目前主要是过去一年半压抑的真实需求的释放，北京、石家庄过去压抑的真实刚需、改善有所恢复，天津22年显著缺失的外地客群春节后也开始恢复。

3、时间节点整体表现出恢复的一致性，均是12月阳康后开始恢复，春节后热度进一步提升。

4、后续持续性及修复幅度，我们认为仍需观察，主要在于这波压制需求释放过程中，政策，市场预期的变化，以及更多过去收入受到影响的刚需群体经济活动恢复正常的时间周期。目前天津、石家庄地区从业者相对乐观，均认为全年有望实现10%的同比增长。

5、从库存结构看，天津、石家庄的存量库存都不小，去化周期都在15个月以上，但产品品质带来的需求分化及产品溢价明显显现，项目流速分化。