【民生地产】昨天南京苏州调研情况：

【民生地产】昨天南京苏州调研情况：

1、节后南京苏州一手销售突有起色， 二手带看量也有提升；南京更兴奋：有企业整体项目流速增加50%；有项目1月单日去化套数几乎为0，2月单日去化30-40套；一个月销售原目标2.8亿，结果半个月就成交4亿；

2、企业均表示出乎意料，从业超过20年的城市总、从业10年的投发负责人、案场销售都无法判断这一波需求持续性，须更多时间观察；

3、去年政策应出尽出，近期无新政，有城市公司高管认为这波行情是疫情和春节积压需求释放；有案场销售认为客户怕踏空，认为入场低点到了；

4、去年表现最好是核心位置改善盘，且热销范围持续收窄，分化加大；而2月是普遍回暖，其中这回倒是刚需项目增量更明显；

5、在售项目表示不会涨价，现阶段最希望趁热度赶紧推盘去化，因为猜不到后面会怎样；地方政府也加急推货，如南京昨天挂地比较突然；

6、全国各地一线交流下来，绝大部分城市没有南京那么大增量，但普遍较一月有起色；起色明显的还有温州。

7、今日合肥和杭州调研后再更新进一步信息。

民生地产傅一辰/陈立/徐得尊