深圳楼盘调研反馈：乍暖还寒，折扣普遍

深圳楼盘调研反馈：乍暖还寒，折扣普遍

1、市场整体平淡，仅个别楼盘上访上升、去化尚可，如福田中洲湾迎海（开盘88折、7w起）节后开盘去化40%，龙湖卓越和奕府2期1月加推（94折，6w起）累计去化近半；

2、区位、项目品质、价格（是否与周边二手倒挂）为当前购房重要考量，如中洲湾去化主要为低均价低楼层

3、购房基本为刚需、改善型客户，改善盘首付比例六成居多、全款亦占部分比重；

4、调研项目折扣几个至十余个点不等，非核心区项目普遍转介，成本3个点左右；

5、预售资金进监管账户，交房周期2-3年；

6、个别区域23年持销+新推项目量为历史高点，供给压力仍在。