二手房专家交流要点：

二手房专家交流要点：

1，成交情况：2023年1月成交水平出现修复。

1）2023年1月，二手房同比-15%~20%，2023年春节时间比较早，23年1月少了十个自然交易日，这个成交是非常火热的水平，相当于同比上升。

2）带看量和挂牌量方面，华北率先启动，其次是长三角，珠三角恢复较慢。

3）1.28-2.5这周带看量同比+30%以上。

4）以北京区域为例，北京节前单日成交峰值是600套，节后最近一周的周末日均成交400套，往期周末日均成交大概在200套，说明热度还是很高的。

2，预期方面：交易信心恢复。

1）经纪人信心指数：成交量平均指数达到64，荣枯线是50（类似于PMI指数）。

2）卖方信心上升：卖家涨价变多，中间线是20，目前很多城市这个指数超过30。

3，展望：需求修复仍需要观察。

1）如果一季度成交恢复情况较好，不排除政策放松力度弱化。

2）积压需求的释放。11-12月由于疫情影响，部分购房者需求后移到1月，甚至2月，新增需求是否旺盛，还有待观察。

3）不确定性：是否会爆发新一轮集中感染，外贸是否会有压力，两会后地方政府政策集中出台。

4，政策：实质边际放松。

1）南京：国家相关政策的一个升级版，税务层面的。

2）佛山：政策比较有意思，没有说认房不认贷，但是达到了实际上的认房不认贷的政策效果，后续有可能会被其他政策替代。

5，结论：

目前成交有修复，后续走势仍需要观察，包括地方政府政策出台、宏观经济恢复等。