【兴证地产】1月百强销售点评：弱复苏，强分化

【兴证地产】1月百强销售点评：弱复苏，强分化

1，从百强房企销售看复苏情况：1月相对较弱，也有春节假期影响。

1月百强房企同比数据受到春节假期影响。1月百强房企销售金额同比-32.2%、面积同比-37.2%。如果与2021年1月相比，金额同比-59.6%、面积同比-63.7%。数据表现不强，一定程度因为今年春节在1月份，同时也确实反应了当前销售复苏不强。

具体来看：供给端，房企推盘量不高，根据克而瑞统计春节两周40城新推面积-30%，因对市场预期不乐观、以及优质储备不足；需求端，观望情绪较重，来访大幅度提升，而转化率下降，实际成交改善情况不太明显。

在现有政策环境下，预计Q1销售难有很强表现，可能有所企稳，部分城市有望温和复苏。这种销售表现，也加大政策预期。

2，分化的加剧，房企土储数量和质量的比拼

1月实现正增长的房企主要有：保利发展+4.2%、华润置地+5.0%、招商蛇口+4.6%、华发股份+19.3%、滨江集团+16.5%、建发股份+10.3%、越秀地产+74.8%，等。

华发股份：单月排名第7（22全年第18，21全年第32）；22年拿地力度34%，近三年平均30%；一二线金额占比83%，长三角+珠三角金额占比86%。

滨江集团：单月第8（22年13，21年22）；22年拿地力度51%，近三年平均47%；一二线92%，长三角+珠三角近100%。

招商蛇口：单月第5；22年拿地力度43%，近三年平均55%；一二线86%，长三角+珠三角79%。

保利发展：单月再居第1，23全年有望问鼎；22年拿地力度35%，近三年平均39%；一二线71%，长三角+珠三角53%。

建发股份：单月前10，目前销售规模稳居前10；22年拿地力度35%，最近三年平均52%；一二线75%，长三角+珠三角70%。

（注：区域和城市能级数据来自中指研究院）