【君亭酒店】核心跟踪要点：

【君亭酒店】核心跟踪要点：

⭐定增进展：8月提交材料开始审核，11月拿到批文，3个月审核通过代表了监管层对于疫情受损企业纾困的态度。未来投向上将主要用于新增直营酒店项目的投资。发行时间随时准备发行，交易所审批通过立刻发行，可能时间就在这周。

⭐直营项目：近期新签约1家在春熙路商圈，将翻牌为君亭酒店，很快能够开业，100家客房；重庆2家都在渝中，分别在解放碑（君亭，290间客房）和江边（Pagoda，标杆项目，房价对标国际品牌）。明年6月前把这次再融资的15个项目都确定下来，开业率达到50%以上，其他的在明年年底陆续开业；未来会通过新的融资方式再去推进，中期希望3年内直营店达到50家的规模。

⭐加盟业务：计划今年Q3推出，但是现在推迟到明年，主要是今年加盟市场压力很大，加盟商拿项目比较困难，对于品牌商要求比较苛刻（要求对赌协议等），希望在外部环境相对稳定后开展加盟业务，目前产品上准备比较充分，万事俱备只欠东风。

⭐外延扩张：君亭未来一定会通过并购的方式扩张，目前标的不明确，但会充分关注，希望并购标的对君亭的战略和产品线形成协同效应，并购最主要的价值在于能够一次性、快速地增长规模。

⭐人才培养&激励机制：内部培养已经形成体系，未来希望通过杭州的学院酒店加大对管理委培生的培养。激励方面，君澜和景澜的高管比较充分，远超国有的酒店集团，未来会向一线总经理倾斜，最近资本运作比较多，希望明年能够推进股权激励的落地。